+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Передача части долевой собственности

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Передача части долевой собственности

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции.

Из этой инструкции вы узнаете:. Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п.

То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Долевым собственником недвижимости можно стать в нескольких случаях. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг МФЦ или онлайн через Госуслуги. И долевое владение квартирой, и совместное право означают, что объект недвижимости находится в общей собственности то есть в собственности двух или нескольких лиц.

Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке.

Если размер долей не определен, то доли считаются равными. При этом стоит помнить, что, согласно п. Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Заключите с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться.

Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование. Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать , то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним.

Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру об этом далее в тексте.

Можно, если она изолирована то есть это отдельная комната. Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств. Если в квартире зарегистрирован посторонний жилец, то полицию звать бесполезно — его придется выселять по решению суда.

По закону преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть квартиры ст. Исключение — если квартира продается с публичных торгов, а также если собственник продает свою долю дома, расположенного на земельном участке, долей которого он также владеет.

К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета права других собственников на преимущественный выкуп, они имеют право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев п. Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса.

Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия. Уведомить других собственников можно несколькими способами:.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором. Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным.

На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление.

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:. Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация.

Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе.

В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю.

Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты. Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя.

Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается.

Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор. Подробнее о том, как продать квартиру, читайте на спроси.

Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси. Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие.

Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.

Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных. Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса. Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ. Что такое долевая собственность? Чем долевая собственность отличается от совместной?

Что делать, если я стал собственником доли в квартире? Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? А я могу продать долю в квартире? Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как продать квартиру в долевой собственности? Из этой инструкции вы узнаете: Что такое долевая собственность.

Чем она отличается от совместной. Как можно распоряжаться своей долей и что для этого нужно. Как выгоднее продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Например: приобретение квартиры по сделке купли-продажи, дарения, мены и пр. Уведомить других собственников можно несколькими способами: отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения; через нотариуса. Как правильно оформить наследство. Оформление дарственной на квартиру: инструкция.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:. Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п.

Продажа квартиры с долями

Не все россияне сталкиваются с долевой собственностью. Но когда такое право владения появляется, возникает множество вопросов. Рассмотрим, что такое долевая собственность с юридической точки зрения, определим, кто может выступать в качестве участника данной недвижимости, и обозначим, каковы права и обязанности в долевой собственности.

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья

Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации?

Дисциплинарное производство в отношении адвоката Ш. На заседании Совета адвокат Ш. Несколько дней назад Ш. В связи с наличием вступившего в законную силу приговора суда о признании адвоката Ш.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

На такие затраты, как представительские, уменьшить доходную часть. Приведем порядок, как заполняется книга доходов и расходов при УСН в 2020 году, в таблице (что конкретно там указывать). IУказываются поступления и выбытия, учитываемые при УСН, в соответствии с требованиями главы 26. В справке к разделу отразите суммированные данные о поступлениях и выбытиях за период. IIЗаполняется, если приобретались основные средства.

То есть, признать доходы нужно в тот день, когда вы получили оплату электронными деньгами. Этот день должен совпадать с датой проведения чека по кассе, поэтому вы по-своему правы. Доходы нужно признать на момент совершения первой операции - проведению чека по кассе и получению электронных денег, а не в день поступления денег на расчетный счет.

Суммы таких ежемесячных авансовых платежей, которые должны быть уплачены в следующем отчетном периоде рассчитываются налогоплательщиком исходя из суммы авансового платежа, исчисленной за предыдущий отчетный период. Порядка заполнения Листа 02 "Расчет налога на прибыль организаций" Декларации приказа от 22 марта 2012 г. Пример 2, из декларации за полугодие: Авансовый платеж по итогам полугодия равен сумме исчисленного налога на прибыль, полученного за полугодие, за минусом суммы исчисленного налога на прибыль за первый квартал. Показатель строки 290 делится на три, в результате получается сумма ежемесячных авансовых платежей за июль, август и сентябрь. Если при расчете ежемесячных авансовых платежей разница отрицательна или равна нулю, то ежемесячные авансовые платежи не уплачиваются. Ежемесячные авансовые платежи на I квартал года равны ежемесячным авансовым платежам, рассчитанным на IV квартал предыдущего налогового периода, которые в свою очередь определяются по итогам девяти месяцев. Вновь созданные организации уплачивают не ежемесячные, а квартальные авансовые платежи до тех пор, пока не закончится полный квартал с даты их госрегистрации.

При ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива. Кооперативы могут на строго добровольных началах объединяться в союзы (объединения) по видам деятельности и территориальные союзы (объединения) в районах, областях (краях), автономных и союзных республиках и в стране в целом. Союзы (объединения) кооперативов образуются на съездах, собраниях делегатов (уполномоченных) кооперативов, периодичность проведения которых определяется этими съездами и собраниями. Союзы (объединения) кооперативов действуют на основании своих уставов, принимаемых съездами, собраниями делегатов (уполномоченных) кооперативов. Союз (объединение) кооперативов считается созданным, признается юридическим лицом и может осуществлять хозяйственную и иную деятельность с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством союзных и автономных республик. Съезды, собрания делегатов (уполномоченных) кооперативов могут принимать примерные уставы кооперативов. Союзы (объединения) могут иметь имущество, необходимое им для выполнения своих уставных задач и осуществления других видов деятельности.

Чем долевая собственность отличается от совместной? Что делать, если я стал собственником доли в квартире? Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? А я могу продать долю в квартире? Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Как продать квартиру в долевой собственности?  Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности (например, недвижимости) с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей (п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность. Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения: о возможности или невозможности заключить договор приватизации. В зависимости от места жительства - поселок, небольшой городок или город-мегаполис - существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы. Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней.

В то же время, если признаете доходы сразу с учетом скидки, в учете не отразится факт ее предоставления. А информацию о предоставленных скидках и льготах надо отразить в Пояснительной записке согласно пп. Поэтому согласно учетной политике доходы первоначально можно признать без учета скидок и льгот, а операцию по их предоставлению отразить по кредиту счета расчетов и дебету счета финрезультата. Используйте код для списания с баланса сомнительной и безнадежной дебиторки по расходам (Д-т 0 401 20 273)2.

Активы признаны основным средством 1 марта, ОС введено в эксплуатацию в этом же месяце - 11 марта. Для целей налогового учета СПИ составляет 12 месяцев.

Претензия заявляется заказным письмом с приложением всех необходимых документов, подтверждающих претензию, включая акт компетентной нейтральной организации. Продавцу предоставляется право проверить на месте через своего представителя обоснованность претензии. По истечении вышеуказанного срока никакие претензии не принимаются. Претензии, заявленные по какой-либо партии товара, не могут служить основанием для Покупателя отказаться от приемки и оплаты товара по другим поставкам, произведенным по настоящему Контракту.

Шер первым классифицировал и проанализировал основные методы искажения баланса. К ним, по его мнению, относятся соединение разнородных имущественных ценностей под одним названием, неправильное начисление амортизационных сумм, включение фиктивных дебиторов и кредиторов, манипуляции c переоценкой средств, создание фиктивных фондов и резервов.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  2. Добромысл

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. Ананий

    Тьфу ты, туфта!

  4. Борислава

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.

  5. pawitri

    Замечательно, полезная штука