+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли быть управляющая компания инициатором общего собрания

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Внимание Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте Я уже подписался, спасибо! Реальное ЖКХ.

Инициатор общего собрания собственников помещений управляющая компания

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте Я уже подписался, спасибо! Реальное ЖКХ. Горячие новости ЖКХ России. Законы ЖКХ. Место для вашей рекламы Более показов в месяц! Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Комментариев к записи: 14 Просмотров: Тезис: Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. От ответа на этот вопрос будут зависеть прежде всего легитимность общего собрания и, как следствие, возможность признания расходов в целях налогообложения по критерию связи расходов с осуществлением деятельности, направленной на получение дохода, — п.

Согласно ч. Все остальные собрания считаются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников ч. Опираясь на эту норму, некоторые эксперты считают, что только собственник помещения вправе инициировать общее собрание.

Такой подход поддерживают некоторые суды общей юрисдикции см. Вместе с тем, по мнению автора, позиция по данному вопросу не должна быть столь категоричной.

На это есть по крайней мере две причины. Во-первых, собственники не единственные лица, имеющие право и даже обязанность созывать общие собрания: такими полномочиями в определенных случаях наделены органы местного самоуправления ч. Во-вторых, для решения вопросов, связанных с исполнением договора управления МКД, УК должна иметь возможность обращаться к контрагенту собственникам помещений с предложениями.

Кроме того, многие из возложенных на УК обязательств не могут быть реализованы без созыва общего собрания, не всегда есть возможность дожидаться инициативы собственников помещений Постановление ФАС ВВО от Например, УК не вправе созывать собрание собственников помещений для выбора способа управления, расторжения договора управления с прежней УК, утверждения условий договора управления и пр.

Апелляционное определение Иркутского областного суда от Очевидно, когда УК инициирует проведение собрания, она его и организует, значит, именно она несет соответствующие расходы. Определить, соблюдается ли критерий из п. Если из вынесенных на нее вопросов усматривается экономическая цель УК, проблем быть не должно. Между тем, если собрание будет признано нелегитимным, есть риск исключения расходов из расчета налоговой базы:.

УК изначально превысила свои полномочия и не была вправе проводить собрание, оно не могло дать никаких результатов для деятельности по управлению МКД.

Жилищный кодекс регламентирует процедуру проведения общего собрания, но не уточняет, кто именно должен ее реализовывать: собственники помещений или иные заинтересованные лица. Это решение соответствует экономическим интересам УК, если вопросы, предлагаемые к рассмотрению на общем собрании, связаны с исполнением действующего договора управления, то есть усматривается экономическая цель действий УК.

Во всех остальных случаях расходы на организацию общего собрания можно признать при налогообложении, если в договоре управления предусмотрены соответствующие полномочия УК см. Таким образом, осторожным УК следует создать такие условия, чтобы проведение общего собрания инициировал председатель совета МКД или любой другой собственник помещения , а в договоре управления было условие о возложении на УК обязанности организовывать общие собрания.

В этом случае расходы на организацию общего собрания напрямую связаны с деятельностью УК, направленной на получение дохода. Если у УК есть необходимость в организации общего собрания собственников помещений и она несет в связи с этим расходы, ей нужно быть готовой доказать связь данных расходов с деятельностью по управлению МКД.

Эта связь очевидна, если договором управления на УК возложены соответствующие полномочия по организации собрания собственников помещений или на повестку дня выносятся вопросы, связанные с исполнением действующего договора управления. В остальных случаях расходы УК на проведение собрания могут быть признаны не связанными с предпринимательской деятельностью, особенно когда УК выступила в роли инициатора проведения собрания по вопросам, не связанным с исполнением договора управления.

Пример Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте года было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. Планируется, что в ближайшем будущем с Подробнее о процедуре можно прочитать в ст.

Тем не менее нужно отдавать себе отчет в том, что далеко не все слои населения пользуются Интернетом и, что важнее, еще большее количество граждан не мотивированы участвовать в общих собраниях в доме. Именно в этих случаях поквартирный обход имеет существенные преимущества в целях обеспечения кворума собрания. Расходы на сбор подписей жильцов К номеру журнала. Upd: Пункт 7 Ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Оставить комментарий к записи Обязательно поделитесь вашим мнением. Если вы собственники и имеете соответствующие документы, то никто кроме вас не вправе решать вопросы относящиеся к вашей собственности, давать вам указания и диктовать вам как содержать своё имущество. Какое отношение имеет правительство РФ к вашей собственности, на каком основании оно диктует в своих постановлениях, как вам содержать своё имущество?

А Вы что думаете, по данному поводу? Родитель Ссылка. Собственник жилого помещения несёт бремя ответственности по его содержанию, а вот ответственность за содержание общего имущества несёт УК, как согласно закона, так и согласно договора. Так что, кто на что нанимался Читаешь - и диву дивишься мудрости чинуш, которые изначально заложили в постановление приписки в интересах УК.

КНС и т. А меньше этого минимума собственники не могут принять! Вся статья устарела. Читайте ФЗ года. Большое спасибо за уточнение! Меня заинтересовало другой момент , допустим инициатор УК , только не могу понять разве директор, бухгалтер, главный инженер УК может быть в счетной комиссии? У меня складывается такое впечатление, законописцы работают только для себя, если возьмем п. Согласен с вами. Наши депутаты минимум дважды в год переписывают жк рф, правят и вносят всё новые и новые дополнения в жк рф, лоббируя интересы банков и крупных монополий.

Интересы собственников и потребителей ЖКУ явно игнорируются. Закон же о лоббировании до сих пор не принят думой Пункт 7 Ст. Может быть созвано, не значит что должно быть созвано. Могут быть включены, не означает, что должны быть включены. Данные положения носят рекомендательный характер. Согласно п. А вообще пункты этой статьи противоречат друг другу - п. В одном из домов славного города Сургут, после того как в апреле-мае проводилось собрание и ставились на голосование вопросы по голосованию важных для заключения договора условия, управляющая компания становиться инициатором в самом начале объявления , а в подписи в конце с уважением уже представляется инициатором собственник.

Посмотрите небольшой анализ самого объявления - занимательное чтиво, из разряда "чудны дела твои губерния". И это при том, что в компании имеется юридическая служба в лице нескольких юристов, содержание которой оплачивают собственники. Профессионалы жгут И это при том, что нам говорят - вы ничего не понимаете в ЖКХ.

Создается впечатление, что уже никто, ничего не понимает. Как лицензию получали неясно. Свежие новости Коротко про капитальный ремонт многоквартирных домов. Как рассчитать пени за просрочку коммунальных платежей с 1 января? Как рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг? Список официальных сайтов ЖКХ. Азбука для потребителей услуг ЖКХ. Новое на форуме. В борьбе с завышением счетов за услуги ЖКХ помогут стандарты. Долги россиян за ЖКХ выросли до 1,4 трлн рублей. Эксперт рассказал о будущем управляющих компаний в России.

Чибис выступил за внедрение аналога Программы подготовки кадрового резерва в сфере развития городской среды и ЖКХ. Общедомовые нужды. УК обслуживает МКД без проекта электроснабжения. Ещё раз о Тгвс под другим углом зрения. Перейти на форум. Узнать больше. Новое в блогах. О последствиях неисполнения обязательств по договору управления во время карантина.

Перейти к блогам. Как создать блог. Подпишись на горячие новости Реального ЖКХ! На ваш E-mail отправлено письмо для подтверждения подписки. Создай блог и расскажи о проблемах ЖКХ в своём городе!

Инициатор ОСС

Общее собрание собственников помещений в МКД. Кто может стать инициатором ОСС Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Годовое и внеочередное собрание могут инициировать: Любой собственник помещения — юридическое или физическое лицо ч. В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный жилищно-строительный кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения ч. Минусом такого способа организации собрания является продолжительность процесса: к моменту его проведения повестка может перестать быть актуальной. Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.

Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. Начиная с 30 июня года собственники помещений, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс, ст. При этом именно собственники формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Поэтому, хотя мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, осуществляет управляющая организация или правление ТСЖ, жилищного кооператива, фактическими инициаторами общего собрания являются собственники помещений. Начиная с 1 января г.

Проведение общих собраний владельцев помещений — мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы.

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:.

Так в силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо также учитывать положения пункта 1 статьи 55 ГрК РФ, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?

О заявителя полностью) (место нахождения жилого помещения)Прошу не включать меня в число участников общей собственности на жилое помещение. С последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлен (а). В договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке включаются несовершеннолетние: имеющие право пользования данным жилым помещением, жилым домом и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение, жилой дом передается в общую с несовершеннолетними собственность; проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, жилым домом.

Ваши консультации очень профессиональны и оперативны. А теперь мой вопрос.

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным. Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд. При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой. Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект.

Декларация подается в налоговый орган по окончании налогового периода. Налогоплательщик имеет право на получение имущественных вычетов в суммах, полученных от продажи имущества (в определенных пределах) или потраченных на покупку и строительство недвижимости. Если в течение календарного года налоговый вычет не будет использован полностью, остаток можно перенести на следующий год. По общему правилу, если такая недвижимость находилась в собственности более трех либо пяти лет, то подобные доходы налогом не облагают. Если менее, то налогоплательщик имеет право получить вычет в сумме не более 1 млн руб. Вычет предоставляется в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока, то такие доходы налогом не облагают.

Если УК выступает инициатором общего собрания, кто должен быть председателем и секретарем собрания, членом счетной комиссии? Это должны обязательно быть собственники помещений или этими лицами могут выступать сотрудники УК? Может имеются разъяснения Минстроя по данному вопросу?.

Коллекторские агентства не вправе докучать должнику постоянными звонками. Новым законом 230-ФЗ определено, сколько раз в сутки могут звонить коллекторы.

Другую значительную часть занимают нарушения процессуального законодательства, связанные с проявлением неуважения к суду и другим участникам судопроизводства неявки, опоздания либо ненадлежащим оформлением адвокатами своих полномочий при осуществлении судебного и иного представительства. К этой же категории нарушений относятся и неявки надлежаще извещенных адвокатов для проведения запланированных следственных и процессуальных действий.

Коллекторские агентства, получившие ваш долг на законных основаниях имеют право заключать с вами дополнительные соглашения к вашему договору кредитования. В ваше жилое помещение взыскатели имеют право попасть, но только с вашего разрешения.

Проект УСТАВ АССОЦИАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ГОРОДА ИЗОБИЛЬНОГО ИЗОБИЛЬНЕНСКОГО Подробнее Гид ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РОССИИ. Москва 2012 Гид ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ В РОССИИ Москва 2012 1 Определение 2 3 Применимые Законы Цели деятельности Добровольные объединения граждан, объединившихся на основе общности их интересов Подробнее 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ Подробнее Справка по вопросам, связанным с применением положений пункта 3 статьи 1227 Гражданского кодекса Российской Федерации Справка по вопросам, связанным с применением положений пункта 3 статьи 1227 Гражданского кодекса Российской Федерации В связи с дополнением ст.

Ежемесячные авансовые платежи на I квартал года равны ежемесячным авансовым платежам, рассчитанным на IV квартал предыдущего налогового периода, которые в свою очередь определяются по итогам девяти месяцев. Вновь созданные организации уплачивают не ежемесячные, а квартальные авансовые платежи до тех пор, пока не закончится полный квартал с даты их госрегистрации.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ovudan

    Это просто бомба!!!

  2. Наталья

    на самом деле очень высоко!

  3. Агафья

    Вы ошиблись, это очевидно.